Giá cao nhưng chấp nhận được

Ông D. J, một chuyên gia nước ngoài làm việc trong một ngân hàng thương mại cổ phần ở TP.HCM được công ty cấp tiền thuê một biệt thự ở phường Thảo Điền, quận 2 nhận xét: giá thuê một biệt thự ở phường Thảo Điền quận 2 hiện nay khoảng 4.000 USD/tháng, trong khi giá thuê căn hộ chung cư cao cấp ở nội thành TP.HCM hiện nay khoảng 2.000-2.500 USD/tháng. Và ông này so sánh: với một căn hộ khoảng 80m2 sẽ tiết kiệm được 1/2 chi phí thuê biệt thự ở quận 2. Ngoài ra trong các tòa nhà có căn hộ cao cấp ở nội thành lại có các ưu thế khác như: sẵn các dịch vụ thư giãn, giải trí, gần các trung tâm mua sắm, gần nơi làm việc… nên thuê căn hộ chung cư cao cấp sẽ tiết kiệm được cả hai phương diện: thời gian và tiền bạc so với thuê biệt thự ở bên kia sông Sài Gòn. Cuối cùng, ông D. J kết luận: việc lựa chọn thuê căn hộ cao cấp trong khu trung tâm là điều tất yếu của người tiêu dùng có nhu cầu an cư thu nhập cao và ông cho biết ông đã dọn vào thuê căn hộ chung cư cao cấp trong nội thành từ tháng 3/2005.

Việc di chuyển nơi ở theo khuynh hướng từ ngoại thành vào nội thành của một số người tiêu dùng đã thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp chuyển vốn từ đất nền nhà sang chung cư cao cấp.

Mua cho thuê

Tính đến thời điểm này gần 60% căn hộ của chung cư Mỹ Vinh (250 Nguyễn Thị Minh Khai, quận 3) đã có người đăng ký mua, còn cao ốc Lancaster mới khởi công cuối tháng 6/2004 đến nay cũng đã bán được hơn 30% số lượng căn hộ, dù theo dự kiến đến giữa năm 2006 cả hai công trình này mới hoàn thành. Hầu hết dự án chung cư cao cấp khác tuy có mức giá khá cao, từ 20-30 triệu đồng/m2 nhưng vẫn thu hút nhiều khách hàng đến mua. Phần lớn khách là những người chuyển vốn đầu tư từ đất dự án sang lĩnh vực mới vì dễ kinh doanh hơn với đối tượng khách hàng tiềm năng là người thuê căn hộ cao cấp.

Ông Nguyễn Đăng Sơn, phó viện trưởng Viện nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng (IUDID), một chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản nhận xét: trong một thành phố đang phát triển nhanh như TP.HCM nhu cầu mua căn hộ cao cấp để kinh doanh là nhu cầu có thật, không phải là đầu cơ chờ giá lên như mua đất trước đây. Do có nhiều người nước ngoài đến sinh sống và làm việc, bên cạnh đó là người trong nước thu nhập cao có khuynh hướng thích sống trong các căn hộ cao cấp bảo đảm an ninh và có nhiều dịch vụ chất lượng cao đi kèm. Ở đây mỗi sáng khi thức dậy hoặc lúc màn đêm buông xuống họ có thể ngắm nhìn thành phố từ ban công nhà mình.

Đầu tư hệ số an toàn cao, lãi nhanh

Ông Cao Tấn Đ., người mua 2 căn hộ trong chung cư cao cấp Mỹ Vinh tính toán: với giá bán căn hộ chung cư cao cấp ở khu trung tâm hiện nay khoảng 1.200-1.500USD/m2, còn giá cho thuê khoảng 20 USD/m2 hiện nay thì người đầu tư sẽ lãi ròng một căn hộ mình mua trong khoảng từ 8-10 năm tới.

Tính toán kết quả, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã đặt tiền mua chung cư ngay từ khi chưa triển khai xây dựng để được nhiều tiện ích như: mua giá gốc, chọn vị trí thuận lợi, khi xây xong có thể cho thuê giá cao hoặc nếu sang lại cho nhà đầu tư thứ cấp khác cũng có thể thu được lợi nhuận 10% - 20% hoặc nhiều hơn.

Theo ông Đoàn Tiến Hưng, giám đốc siêu thị địa ốc Mạnh Hùng: nếu Nhà nước không có chính sách gì mới can thiệp vào quá trình phát triển của thị trường này, có thể trong tương lai gần thị trường căn hộ cao cấp và chung cư hiện đại sẽ trở thành hàng hóa giao dịch chủ lực trên thị trường nhà đất. Còn thị trường đất phân lô và nhà ở riêng lẻ trong nội thành có thể sẽ không còn là hàng hóa chủ lực như thời gian khoảng 10 năm qua.

Ông D. J, một chuyên gia nước ngoài làm việc trong một ngân hàng thương mại cổ phần ở TP.HCM được công ty cấp tiền thuê một biệt thự ở phường Thảo Điền, quận 2 nhận xét: giá thuê một biệt thự ở phường Thảo Điền quận 2 hiện nay khoảng 4.000 USD/tháng, trong khi giá thuê căn hộ chung cư cao cấp ở nội thành TP.HCM hiện nay khoảng 2.000-2.500 USD/tháng. Và ông này so sánh: với một căn hộ khoảng 80m2 sẽ tiết kiệm được 1/2 chi phí thuê biệt thự ở quận 2. Ngoài ra trong các tòa nhà có căn hộ cao cấp ở nội thành lại có các ưu thế khác như: sẵn các dịch vụ thư giãn, giải trí, gần các trung tâm mua sắm, gần nơi làm việc… nên thuê căn hộ chung cư cao cấp sẽ tiết kiệm được cả hai phương diện: thời gian và tiền bạc so với thuê biệt thự ở bên kia sông Sài Gòn. Cuối cùng, ông D. J kết luận: việc lựa chọn thuê căn hộ cao cấp trong khu trung tâm là điều tất yếu của người tiêu dùng có nhu cầu an cư thu nhập cao và ông cho biết ông đã dọn vào thuê căn hộ chung cư cao cấp trong nội thành từ tháng 3/2005.

Việc di chuyển nơi ở theo khuynh hướng từ ngoại thành vào nội thành của một số người tiêu dùng đã thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp chuyển vốn từ đất nền nhà sang chung cư cao cấp.

Mua cho thuê

Tính đến thời điểm này gần 60% căn hộ của chung cư Mỹ Vinh (250 Nguyễn Thị Minh Khai, quận 3) đã có người đăng ký mua, còn cao ốc Lancaster mới khởi công cuối tháng 6/2004 đến nay cũng đã bán được hơn 30% số lượng căn hộ, dù theo dự kiến đến giữa năm 2006 cả hai công trình này mới hoàn thành. Hầu hết dự án chung cư cao cấp khác tuy có mức giá khá cao, từ 20-30 triệu đồng/m2 nhưng vẫn thu hút nhiều khách hàng đến mua. Phần lớn khách là những người chuyển vốn đầu tư từ đất dự án sang lĩnh vực mới vì dễ kinh doanh hơn với đối tượng khách hàng tiềm năng là người thuê căn hộ cao cấp.

Ông Nguyễn Đăng Sơn, phó viện trưởng Viện nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng (IUDID), một chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản nhận xét: trong một thành phố đang phát triển nhanh như TP.HCM nhu cầu mua căn hộ cao cấp để kinh doanh là nhu cầu có thật, không phải là đầu cơ chờ giá lên như mua đất trước đây. Do có nhiều người nước ngoài đến sinh sống và làm việc, bên cạnh đó là người trong nước thu nhập cao có khuynh hướng thích sống trong các căn hộ cao cấp bảo đảm an ninh và có nhiều dịch vụ chất lượng cao đi kèm. Ở đây mỗi sáng khi thức dậy hoặc lúc màn đêm buông xuống họ có thể ngắm nhìn thành phố từ ban công nhà mình.

Đầu tư hệ số an toàn cao, lãi nhanh

Ông Cao Tấn Đ., người mua 2 căn hộ trong chung cư cao cấp Mỹ Vinh tính toán: với giá bán căn hộ chung cư cao cấp ở khu trung tâm hiện nay khoảng 1.200-1.500USD/m2, còn giá cho thuê khoảng 20 USD/m2 hiện nay thì người đầu tư sẽ lãi ròng một căn hộ mình mua trong khoảng từ 8-10 năm tới.

Tính toán kết quả, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã đặt tiền mua chung cư ngay từ khi chưa triển khai xây dựng để được nhiều tiện ích như: mua giá gốc, chọn vị trí thuận lợi, khi xây xong có thể cho thuê giá cao hoặc nếu sang lại cho nhà đầu tư thứ cấp khác cũng có thể thu được lợi nhuận 10% - 20% hoặc nhiều hơn.

Theo ông Đoàn Tiến Hưng, giám đốc siêu thị địa ốc Mạnh Hùng: nếu Nhà nước không có chính sách gì mới can thiệp vào quá trình phát triển của thị trường này, có thể trong tương lai gần thị trường căn hộ cao cấp và chung cư hiện đại sẽ trở thành hàng hóa giao dịch chủ lực trên thị trường nhà đất. Còn thị trường đất phân lô và nhà ở riêng lẻ trong nội thành có thể sẽ không còn là hàng hóa chủ lực như thời gian khoảng 10 năm qua.